政策原文

一、政策制定背景、制定依據

為了加快城鄉統籌發展，不算優化人居環境，鼓勵引導農村居民向新社區集聚居住，提升農民生活質量，加快推進城鄉一體化發展，現結合羅星街道實際，特制定本實施辦法。

二、什么是農房改造集聚？

農房改造集聚是指擁有農村宅基地住房的農業家庭戶自愿以農村住房、非住宅房屋和附屬物等置換具有不動產權證的公寓房，并退出原有宅基地以及房前屋后自留地、閑散地、附屬物等的行為。

三、農房改造集聚的報名對象是哪些？

1、羅星街道各行政村內有宅基地且自愿永久放棄原有宅基地的農戶。

2、羅星街道各行政村內符合宅基地審批條件且自愿永久放棄宅基地安置政策的農戶（包括新增戶、無房戶）。

四、置換房源性質是怎么樣的？

具有不動產權證的住房，土地性質為國有劃撥，繳納房屋維修基金，由物業公司根據物業管理有關規定收取物業費。

五、公寓房置換享受面積是多少？

公寓房置換：按照“以人口計算的標準面積優先，兼顧原住宅合法審批戶型建筑面積”的原則，按照農戶戶內農業人口數量每人建筑面積40平方米（下稱標準面積）以及結合原來農戶自身擁有合法審批戶型建筑面積給與置換。每戶可安置面積原則上不得超過標準面積或者按照審批的合法戶型建筑面積（不可分割面積除外）。

六、公寓房結算價格標準

1.公寓房標準價格：690元/平方米，根據安置房區位差價系數修正后確定。

2.公寓房產權調換價格：1150元/平方米，根據安置房區位差價系數修正后確定。

3.公寓房成本優惠價格：4200元/平方米，即《關于印發嘉善縣城區集體土地上房屋征收管理辦法的通知》（善政發〔2013〕62號）中的公寓房優惠價格，根據安置房區位差價系數修正后確定。

4.公寓房市場優惠價格：7300元/平方米，即善政發〔2013〕62號中的公寓房市場價格，根據安置房區位差價系數修正后確定。

5.公寓房成本優惠價格僅限于套內不可分割20平方米以內；公寓房市場優惠價格僅限于因安置房面積不匹配導致選房面積再超過套內不可分割20平方米以上部分，但限于20平方米以內；再超面積部分按公寓房市場價格結算，市場價格由征收單位委托有資質的房屋評估機構評估確定，并在拆遷補償安置方案中公布。

當選房后剩余應安置面積不足20平方米的，原則上不再安排選房，直接按貨幣安置給予結算補償（標準面積以內部分，每平方米按市場優惠價減去標準價格給予貨幣補償；標準面積以外、原住宅用房安置面積以內部分，每平方米按市場優惠價減去產權調換價格給予貨幣補償）。

七、獎勵標準有哪些？

對評估結果經本戶確認的資金總額（包括舊房殘值）給予100%的補助。

八、解讀機關咨詢渠道

解讀機關：嘉善縣羅星街道人民政府；聯系方式：0573-84011035。