政策原文

一、政策制定背景、制定依據(jù)

為了加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，不算優(yōu)化人居環(huán)境，鼓勵(lì)引導(dǎo)農(nóng)村居民向新社區(qū)集聚居住，提升農(nóng)民生活質(zhì)量，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合天凝鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本實(shí)施辦法。

二、什么是農(nóng)房改造集聚？

農(nóng)房改造集聚是指擁有農(nóng)村宅基地住房的農(nóng)業(yè)家庭戶自愿以農(nóng)村住房、非住宅房屋和附屬物等置換具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的公寓房，并退出原有宅基地以及房前屋后自留地、閑散地、附屬物等的行為。

三、農(nóng)房改造集聚的報(bào)名對(duì)象是哪些？

1、天凝鎮(zhèn)擁有農(nóng)村合法宅基地，并且農(nóng)戶要自愿永久放棄原有宅基地。

2、天凝鎮(zhèn)符合安置條件的新增戶。

四、置換房源性質(zhì)是怎么樣的？

具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，繳納房屋維修基金，由物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

五、公寓房置換享受面積是多少？

公寓房置換：按照“以人口計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)面積優(yōu)先，兼顧原住宅合法審批戶型建筑面積”的原則，按照每個(gè)人建筑面積40平方米（下稱標(biāo)準(zhǔn)面積）以及結(jié)合原來(lái)農(nóng)戶自身?yè)碛泻戏▽徟鷳粜徒ㄖ娣e給與置換。每戶可安置面積原則上不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積或者按照審批的合法戶型建筑面積（不可分割面積除外）。

六、各村安置地點(diǎn)在哪里，置換價(jià)格是多少？

安置地點(diǎn)位于天凝、楊廟、洪溪集鎮(zhèn)上規(guī)劃公寓式集中安置點(diǎn)。天凝區(qū)片價(jià)格相比較于洪溪、楊廟高一些，為1.0，洪溪、楊廟區(qū)片0.9。

1.標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)購(gòu)買安置房?jī)r(jià)格為2700元每平方，樓層層次不同有差價(jià)。公寓房差價(jià)會(huì)有細(xì)則公布。

2.產(chǎn)權(quán)置換價(jià)格：合法建筑面積以內(nèi)，標(biāo)準(zhǔn)面積之外，價(jià)格為2900元每平方，樓層不同也有差價(jià)。差價(jià)會(huì)有細(xì)則公布。

3.每戶農(nóng)戶因公寓房戶型原因會(huì)導(dǎo)致面積超過(guò)安置面積，這個(gè)稱為不可分割面積。不可分割面積應(yīng)控制在20平方米以內(nèi)（不含），這個(gè)不可分割面積價(jià)格為4000每平米，結(jié)合層次差價(jià)再結(jié)算。

4.再超過(guò)不可分割面積部分，按照公寓房市場(chǎng)價(jià)格6110元每平方，結(jié)合層次差價(jià)再結(jié)算。

置換戶抽簽選房后，剩余可安置的面積小于20平（不含），按照1000元每平進(jìn)行貨幣結(jié)算。選房結(jié)束后沒(méi)達(dá)到可以安置的面積，并且剩余面積大于20平（含），這部分面積也是按照1000元每平進(jìn)行貨幣結(jié)算，需要全體家庭可安置成員（有完全民事能力的成員）簽字確認(rèn)。

七、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

1.農(nóng)戶自己原有的宅基地房屋（包括房前屋后自留地、閑散地、房屋附屬物）按照評(píng)估公司評(píng)估價(jià)格的百分之50給與補(bǔ)助；

2.按照合同要求及時(shí)簽約、騰空、未突擊裝修等，按照合法戶型建筑面積給予每平方米250元補(bǔ)貼獎(jiǎng)勵(lì)；

3.農(nóng)戶選擇置換公寓房，按照現(xiàn)有符合農(nóng)村宅基地審批條件的人口核定戶型，給大戶獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn)元，中戶獎(jiǎng)勵(lì)8萬(wàn)元，小戶獎(jiǎng)勵(lì)6萬(wàn)元，一人戶獎(jiǎng)勵(lì)4萬(wàn)元；

4.農(nóng)戶在簽約農(nóng)房集聚前，按照自己經(jīng)濟(jì)條件繳納1到3萬(wàn)履約保證金（不計(jì)利息）。如果簽約以后中途不想?yún)⒓恿送顺觯蛘邲](méi)有按照合同要求及時(shí)騰房、選房或有其他違反協(xié)議行為的，沒(méi)收交上來(lái)的履約保證金；如果正常按照協(xié)議參加農(nóng)房集聚選房安置的，農(nóng)戶上交的履約保證金，給相同數(shù)值的金額作為獎(jiǎng)勵(lì)。保證金和獎(jiǎng)勵(lì)與購(gòu)房?jī)r(jià)款在交房時(shí)一并結(jié)算。

5.農(nóng)戶原來(lái)農(nóng)村合法審批住宅用房占地面積，每平方給1000元獎(jiǎng)勵(lì)。

八、解讀機(jī)關(guān)咨詢渠道

解讀機(jī)關(guān)：嘉善縣天凝鎮(zhèn)人民政府；聯(lián)系方式：0573-84911571。

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