各村、機(jī)關(guān)各部門(mén)

現(xiàn)將《姚莊鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

中共姚莊鎮(zhèn)委員會(huì)

姚莊鎮(zhèn)人民政府

2017 年 1 月 25 日

姚莊鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚實(shí)施辦法?

第一章 總則?

第一條 為進(jìn)一步加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，根據(jù)省、市、縣關(guān)于加快農(nóng)村住房改造建設(shè)的文件精神，結(jié)合我鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚工作實(shí)際，制定本實(shí)施辦法。

第二條 本辦法所稱(chēng)的農(nóng)房改造集聚是指擁有農(nóng)村宅基地的農(nóng)業(yè)家庭戶（以下簡(jiǎn)稱(chēng)農(nóng)村住戶）自愿以農(nóng)村住房、非住宅房屋和附屬物等置換具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的公寓房，并有償退出原有宅基地的行為。

第三條 農(nóng)房改造集聚堅(jiān)持與農(nóng)村土地整治（復(fù)墾）項(xiàng)目相結(jié)合，以改善農(nóng)村住戶居住條件，節(jié)約集約利用土地，促進(jìn)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展為目的。

第四條 全鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚工作由鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施，鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚辦公室負(fù)責(zé)日常工作，各村必須建立相應(yīng)的工作領(lǐng)導(dǎo)小組，落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)本村農(nóng)房改造集聚工作。

第二章 申請(qǐng)條件?

第五條 符合下列條件之一的農(nóng)村住戶，由本戶申請(qǐng)，村股份經(jīng)濟(jì)合作社審核，鎮(zhèn)人民政府核準(zhǔn)，參加農(nóng)房改造集聚。

1．五連戶及以上連片集聚的農(nóng)村住戶。

2. 在前期農(nóng)房改造集聚中同一連體住房?jī)?nèi)已有農(nóng)戶置換的尚存農(nóng)村住戶。

3．自然村落尚存零散農(nóng)村住戶，作為整體置換報(bào)名。

4.其它因政府項(xiàng)目建設(shè)需要予以置換的自然村落或地塊中的農(nóng)村住戶。

第六條 有下列情形之一的農(nóng)村住戶，不予參加置換：

1．房屋產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的或權(quán)利受限制的；

2．將農(nóng)村住房擅自轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與給他人的；

3．同一連體住房中現(xiàn)有所有農(nóng)村住戶沒(méi)有達(dá)成一致置換意見(jiàn)的。

第七條 連戶或整體置換的地塊中涉及非農(nóng)村住戶的農(nóng)村住房，參照貨幣置換進(jìn)行補(bǔ)償。

第八條 當(dāng)報(bào)名數(shù)超出計(jì)劃數(shù)時(shí)，以抽簽方式確定，抽簽辦法另行制定。

第三章 置換方式和地點(diǎn)

第九條 安置地點(diǎn)和房屋性質(zhì)

一、安置地點(diǎn)

1．姚莊新社區(qū)：安置姚莊村、展幸村、展豐村、南鹿村、橫港村、北鶴村、清涼村、武長(zhǎng)村、中聯(lián)村、俞匯村的農(nóng)村住戶。

2．丁柵新社區(qū)、俞匯新社區(qū)：安置丁柵村、沉香村、銀水廟村、北港村、界涇港村、中聯(lián)村、俞匯村、金星村、俞北村的農(nóng)村住戶。

二、房屋性質(zhì)和物業(yè)管理

組合式電梯子母公寓房、電梯公寓房，是具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房，土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥，繳納房屋維修基金，由物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)條例規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。

第十條 置換方式

置換戶可以自愿選擇組合式電梯子母公寓房、電梯公寓房、貨幣安置中的任何一種方式進(jìn)行安置。

選擇組合式電梯子母公寓房、電梯公寓房的置換戶，限選一套（組），依照本辦法第九條規(guī)定選擇安置地點(diǎn)。

在冊(cè)農(nóng)業(yè)戶籍為 1 人、原合法戶型占地面積小于 110 平方米的置換戶，只能選擇電梯公寓房安置。

第十一條 在安置地塊內(nèi)擁有本鎮(zhèn)農(nóng)村合法戶型宅基地住房的非農(nóng)村住戶在參照貨幣置換的基礎(chǔ)上，可按照本辦法選購(gòu)公寓房。其中原合法戶型占地面積小于 110 平方米的，可選購(gòu)電梯公寓房一套；原合法戶型占地面積大于 110 平方米的,可選購(gòu)組合式電梯子母公寓房一組，購(gòu)房?jī)r(jià)格按置換價(jià)格上浮 50%計(jì)算。

第四章 面積認(rèn)定與補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

第十二條 原合法戶型占地和建筑面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

按照土地使用權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明記載的合法戶型占地和建筑面積計(jì)算，房屋實(shí)際占地面積小于以上面積，按實(shí)際面積計(jì)算。

第十三條 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

一、舊房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)自愿置換的全部農(nóng)村住房、農(nóng)村非住宅房屋和附屬物，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋重置價(jià)格結(jié)合成新率等因素綜合評(píng)估（評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以縣政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)），對(duì)評(píng)估結(jié)果經(jīng)本戶確認(rèn)的資金總額（包括舊房殘值）給予 50%的補(bǔ)助。

二、宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

以置換戶原宅基地合法戶型面積為基準(zhǔn)，按下列各檔進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地戶型面積中不足 1 平方米的，以 1 平方米計(jì)算。

1．原合法戶型占地面積為 125 平方米及以上的戶，補(bǔ)助為 10萬(wàn)元；

2．原合法戶型占地面積大于等于 110 平方米小于 125 平方米的戶，補(bǔ)助為 8.8 萬(wàn)元；

3．原合法戶型占地面積小于 110 平方米的戶，補(bǔ)助為 6 萬(wàn)元；

三、貨幣安置宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

非農(nóng)村住戶，對(duì)原合法戶型農(nóng)村住房、非住宅房屋和附屬物進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)（包括殘值）的 50%給予補(bǔ)助，對(duì)退出原宅基地，給予合法戶型占地面積每平方米 800 元的補(bǔ)助。

農(nóng)村住戶在選擇貨幣安置時(shí)，宅基地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)可按本辦法第十三條第二款或本款補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)任選其一。

四、其他補(bǔ)助

1．參加安置的置換戶，每戶補(bǔ)助一次性搬家費(fèi) 800 元。

2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：每戶每月補(bǔ)助 200 元，另按照戶籍人口（實(shí)際農(nóng)業(yè)人口）每人每月補(bǔ)助 100 元。補(bǔ)助時(shí)間從騰空原有舊房并經(jīng)驗(yàn)收確認(rèn)之日起，至交付新房鑰匙之日止。

3．按時(shí)簽約、騰空、不搶裝修的，分別給予原合法戶型建筑面積每平方米 20 元、30 元、30 元的補(bǔ)助。

五、補(bǔ)助款兌現(xiàn)方式：置換戶所得全部補(bǔ)助資金和新房置換價(jià)實(shí)行貨幣差額結(jié)算，多退少補(bǔ)。

第五章 置換房型及價(jià)格

第十四條 置換房型和面積

1．組合式電梯子母公寓房戶型面積約為 190 平方米，內(nèi)含兩套住房，其中一套約為 120 平方米，另一套約為 70 平方米；車(chē)庫(kù)約為

7-8 平方米。

2．電梯公寓房戶型面積約為 70 平方米左右、90 平方米左右和120 平方米左右三種戶型，車(chē)庫(kù)約為 7-8 平方米。

第十五條 置換價(jià)格計(jì)算

1．組合式電梯子母公寓房、電梯公寓房置換價(jià)格：姚莊新社區(qū)基準(zhǔn)價(jià)約為 2200 元/㎡，俞匯、丁柵新社區(qū)基準(zhǔn)價(jià)約為 2000 元/㎡。

房屋價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)乘層次差率。層次差率以公告為準(zhǔn)。

2．車(chē)庫(kù)價(jià)格以公告為準(zhǔn)。

第六章 置換程序

第十六條 各村須召開(kāi)村民代表大會(huì)決定是否自愿按本實(shí)施辦法參加置換。在此基礎(chǔ)上，符合置換條件、意向參加農(nóng)房改造集聚的農(nóng)村住房，以戶為單位向所在村書(shū)面申請(qǐng)進(jìn)行預(yù)報(bào)名。

第十七條 經(jīng)村股份經(jīng)濟(jì)合作社審核，符合本辦法置換條件的申請(qǐng)置換戶，按規(guī)定填寫(xiě)置換報(bào)名表，由村股份經(jīng)濟(jì)合作社對(duì)報(bào)名戶名單、原住宅面積、其他房屋情況及連片連戶情況等進(jìn)行公示，公示時(shí)間為 3 天，并上報(bào)鎮(zhèn)人民政府核準(zhǔn)。經(jīng)核準(zhǔn)后，簽訂置換協(xié)議，協(xié)議應(yīng)約定和明確雙方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)。協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十八條 經(jīng)鎮(zhèn)人民政府核準(zhǔn)的置換戶，進(jìn)行公示，公示時(shí)間為 7 天，經(jīng)公示后置換戶因自身原因退出置換的，自動(dòng)取消置換。

第十九條 經(jīng)公示無(wú)異議的置換戶，由評(píng)估公司對(duì)置換戶農(nóng)村全部房屋進(jìn)行評(píng)估，并予以公示，評(píng)估結(jié)果由置換戶簽字確認(rèn)。

由受委托的拆遷公司發(fā)出限期騰房通知書(shū)，辦理相關(guān)舊房移交手續(xù)。

第二十條 鎮(zhèn)人民政府根據(jù)評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告和騰房確認(rèn)書(shū)確定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。由村股份經(jīng)濟(jì)合作社與置換戶簽訂《農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償協(xié)議》，簽約時(shí)，代為收回集體土地使用證等相關(guān)證件。選擇貨幣置換的一次性結(jié)清。

第二十一條 選擇組合式電梯子母公寓房、電梯公寓房置換的，根據(jù)規(guī)定組織抽簽選房后，與相關(guān)公司簽訂《安置房購(gòu)房合同》，并根據(jù)《安置房購(gòu)房合同》有關(guān)約定進(jìn)行交房。

第二十二條 注銷(xiāo)。村股份經(jīng)濟(jì)合作社根據(jù)村民簽訂的《農(nóng)村宅基地退出補(bǔ)償協(xié)議》，統(tǒng)一向鎮(zhèn)人民政府申報(bào)，經(jīng)審核上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)收回原宅基地使用權(quán)，并依法注銷(xiāo)其原集體土地使用證。

第二十三條 本辦法自 2017 年 2 月 25 日起實(shí)行。同時(shí)下列文件予以廢止：?

1.姚政［2008］95 號(hào)《姚莊鎮(zhèn)農(nóng)村住房置換城鎮(zhèn)房產(chǎn)實(shí)施辦法（試行）》

2.姚政［2009］14 號(hào)《姚莊鎮(zhèn)農(nóng)村新社區(qū)一期置換戶置換程序調(diào)整及獎(jiǎng)勵(lì)辦法》

3.姚政［2009］43 號(hào)《姚莊鎮(zhèn)農(nóng)村住房置換城鎮(zhèn)房產(chǎn)補(bǔ)充意見(jiàn)》

4.姚政[2009]83 號(hào)《姚莊鎮(zhèn)農(nóng)村住房置換城鎮(zhèn)房產(chǎn)補(bǔ)充意見(jiàn)（二）》

5.姚委[2010]81 號(hào)《姚莊鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚實(shí)施辦法（試行）》

6.姚委[2012]93 號(hào)《姚莊鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚實(shí)施辦法（試行）》補(bǔ)充意見(jiàn)（一）

關(guān)于印發(fā)《姚莊鎮(zhèn)農(nóng)房改造集聚實(shí)施辦法》的通知.pdf